オースティンの住宅建設ラッシュで家賃が値下がり！供給増がもたらす賃貸市場への劇的効果

テキサス州オースティンにおける新規住宅建設の急増が、結果として家賃相場の下落を引き起こしました。都市開発において供給を大幅に増やすことが、いかにして居住コストの抑制に直接的な影響を与えるかを示す、非常に興味深い事例です。

良いニュースだね。需要と供給の法則が実験的に証明されたわけだ！この分析は歓迎されるだろうし、政策立案者もここから学んでほしい。アメリカのほとんどの都市は、もっともっと高密度化できるはずだよ。

経済学入門の教科書の第1章を、ほぼ全部書き直さなくて済むのは嬉しいね！

供給を増やせば価格が下がるって言いたいの？いやあ、驚きだね（皮肉）。

ぱっと見、ちょっと懐疑的かな。家賃のピーク（コロナ禍の急騰時）をチェリーピッキングしてる気がする。もちろん、他の条件が同じなら、住宅が増えれば家賃は下がるはず。でも、この時期は明らかに「他の条件」が同じじゃなかったしね。

「市はゾーニング規制を変更し、特に雇用や交通機関の近くでの大型マンション建設を許可した。2018年、有権者は手頃な価格の住宅建設と修繕のために2億5000万ドルの債券案を承認した。開発を加速させコストを削減するために、許可プロセスが刷新された。」。経済学者が住宅建設について言う5つのうちの3つだね。どれも持ち家層の有権者に大きな打撃を与えるから、他で再現するのは難しい。それでも、常識の勝利であることには変わりないね。

オーストラリアのメルボルンでも同じことが起きてるよ。州政府が実質的にベビーブーマー世代を押し切って、既存の駅の隣に高層ビルの建設を許可したんだ。人口が激増してるのに、家賃は国内で最も手頃な部類に入ってるよ。

一方、カリフォルニアも公共交通機関の近くに住宅を建てようとしてるけど、メンローパークは1950年代みたいに汚くてひび割れた平地の駐車場を残すことで、「ダウンタウンの情緒」を守ろうとしてるんだよね。

いくつかの都市でも似たような現象が起きてるよ：https://substackcdn.com/image/fetch/$s_!vg94!,f_auto,q_auto:... (https://substackcdn.com/image/fetch/$s_!vg94!,f_auto,q_auto:good,fl_progressive:steep/https%3A%2F%2Fsubstack-post-media.s3.amazonaws.com%2Fpublic%2Fimages%2F66a7a8c8-4e5a-497b-8b6e-1689e008254c_623x736.jpeg)

体験談：2017年から2021年までオースティンに住んでた。家賃はいつもすごく安かったよ（ブルックリンを基準にしてるから、何でも安く感じるのかもだけど）。最初の3年間は50ドル上がって、コロナ禍で200ドル下がった。最近チェックしたら、まだ当時の価格のままだった。自分が去る頃には、みんなが貸家やAirbnb用に家を買い漁ってた。民泊に関しては、供給が増えてるのを肌で感じたよ（オーナーが借り手の争奪戦に苦労してたし）。あの街の凄まじい成長っぷりを見れば、驚かずにはいられないね。

これには別の側面もある。高金利が住宅価値にブレーキをかけたんだ。自分も賃貸物件を持ってるけど、資産価値は2022年からほぼ横ばい。他のエリアは盛り上がってるメトロ圏内なのに、似たような物件で4年間も家賃を上げた人はいないよ。入居者にとってはウィンウィンだね。価格は安定してるし、「今すぐ」家を確保しなきゃって焦る必要もない。大家としての自分の収益（ボトムライン）を考えれば、住宅が供給され続けて金利が高いままなのは勘弁してほしいけど、社会全体で見れば、どう考えてもこれが正解だろうね。